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      2021重慶甲級辦公樓空置率下降至24.2% 創十年來新低

      2022-01-06 08:56:57    出處:重慶商報-上游新聞

      “科技+金融”驅動市場增量需求,推動重慶甲級寫字樓空置率連續第6年下降。1月5日,仲量聯行發布《2021年重慶商業及物流地產市場全年回顧報告》顯示,2021年,重慶甲級辦公樓空置率下降至24.2%,創十年來新低;優質零售物業新增供應破100萬方米,創歷史新高;物流地產市場,高標準倉儲凈吸納量100萬方米,呈現供需兩旺的良好態勢。

      仲量聯行重慶分公司總經理劉洋表示:“《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》的出臺標志著新時代西部大開發的正式到來,科技創新、產業鏈升級以及人口紅利的釋放將不斷提高重慶的投資吸引力,也對商業地產的后市發展提出了更高的標準和要求。伴隨商業地產市場由‘增量粗放增長’步入‘存量精細運營’階段,市場主體的提質增效將成為未來引領市場的關鍵。”

      甲級辦公樓市場

      空置率連續六年下降

      數據顯示,2021年,重慶甲級辦公樓市場新增供應26.5萬方米,其中總部自用型樓宇占比半,未對租賃市場產生較大壓力。辦公樓市場版圖加速北擴,照母山子市場成為供應增量焦點板塊,新增星匯財富國際中心、光環中心B座以及金科中心T9三個項目,推動該板塊甲級辦公樓存量超過大石化成為繼江北嘴和解放碑兩大CBD之后的第三大商務區。

      需求方面,全年甲級辦公樓凈吸納量約26.6萬方米,略高于供應增量規模;其中總部自用需求貢獻12.2萬方米,租賃市場錄得12.4萬方米凈吸納量,同比增長30.7%,恢復至2019年同期的62.8%。均空置率已連續六年下降,同比降低2.6個百分點至24.2%。

      辦公樓需求產業方面,科技互聯網以27.7%成為甲級辦公樓需求的首位來源,金融業對甲級辦公樓需求的貢獻率達16.8%。

      報告認為,重慶作為國家級互聯網骨干核心節點之一,年來憑借智博會東風大力發展數字經濟,企業信息系統、生活服務臺等細分領域科技企業成為年內辦公需求的新增長點,活躍度不斷提升。同時,伴隨中新金融峰會的成功舉辦及重慶獲批西部金融中心,重慶正成為金融企業設立區域總部青睞的內陸城市。

      租金方面,甲級辦公樓均賬面租金環比小幅下跌1.3%,跌幅收窄至八年最低。

      仲量聯行重慶分公司總經理劉洋表示:“歷經8年的租金下行周期,重慶辦公樓市場正處于‘V形’拐點底部,預計2022年市場可交付的甲級可租賃辦公樓項目不足12萬方米。重慶在成渝地區雙城經濟圈、西部金融中心、國際消費中心等政策利好加持下,未來產業資源將加快落地,加上核心區域辦公樓增量供應有限,辦公樓市場情緒也將逐步修正,并有望在2022年企穩。”

      零售物業市場

      新增供應首破百萬方

      數據顯示,2021年,重慶優質零售物業市場錄得11個項目開業,新增供應首次突破百萬方米,全年高達106.1萬方米,帶動市場總存量升至827.4萬方米。

      市場版圖進一步北擴,中央公園商圈迎來中糧大悅城、龍湖公園天街和渝北吾悅廣場三個項目同期開業,錄得年內單季最大供應。

      報告認為,重慶商業版圖擴容,一路向北成為全年主旋律。照母山、中央公園等北區新興商圈迎來高質量的商業供應,新項目多以“消費3.0”特征為切入點,在場景打造和內容創新上下足功夫。

      例如,高端消費表現亮眼,品牌開店活躍,國潮消費受Z世代追捧,素質教育和體育培訓正成為當下零售熱點,餐酒吧、娛樂成商場引流新招牌……

      在激烈市場競爭中,商業運營能力是決定商場成敗的關鍵。除了耳熟能詳的輕資產運營外,更多開發商開啟IP運營,如光環中心的松鼠閃閃等。在“消費3.0”時代,新觸點、新內容、新場景是推動消費提檔升級的動力引擎,而隨著“元宇宙”概念下的科技迭代,真正無界的消費體驗或將通過科技手段成為現實,“消費4.0”時代不會遙遠。

      報告表示,重慶在獲批國際消費中心城市等政策利好下,2021年前11個月,全市社會消費品零售總額與2019年同期相比實現累計增幅超過20%,說明重慶整體消費支出已優于疫情前水。(記者 孫瓊英)

      關鍵詞: 甲級辦公樓 空置率下降 新增供應 辦公樓市場

      消費
      產業
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